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松山|賃貸|リンカーン|ベランダ広っ!床面積○○uな物件
松山|賃貸|リンカーン|朝 ズバ子 と言うわけで、私「朝ズバ子」が実証してきました!
松山|賃貸|リンカーン|朝 ズバ子プロフィール
年齢:不詳
好きな食べ物:うどん
(小麦粉もって歩けと言われてマス)
オススメの店:
踊るうどん永木
最近気になるお店:
antoco.net
座右の銘: 事件は会議室で起きているんじゃない!現場で起きているんだ!
松山|賃貸|リンカーン|物件No1 駅まで5分 ランダムチョイスした松山市内の物件。
不動産屋さんの物件案内には

伊予鉄道
土居田駅から
徒歩 5分

と記載。
検証日:12月11日/月曜日/晴れ
午後3時頃 検証開始
実証の方法は、実際に駅から物件までを、
ストップウォッチで時間を計りながら歩くと言う、
アナログな方法ですが、効果は抜群!
まさか・・・
と言うようなことまで実証できちゃいました!
松山|賃貸|リンカーン|直線距離450m
松山|賃貸|リンカーン|実証開始
松山|賃貸|リンカーン|START!
松山|賃貸|リンカーン|「やるど〜!」 駅のホームでスタートを待つズバ子隊員。
(多少命令の重圧でやらされた感が残りますがキニシナイ)
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|1min after
松山|賃貸|リンカーン|このあたりは、市内にも近いし交通手段も豊富で便利だわ。〜1:21;40〜交通量が多い!バス停もある! スタート直後の鉄道沿いの県道。
交通量が多く注意が必要。
ちょうど正面にはバス停もあり(写真中央)、
鉄道・バス ともにライフスタイルにあった交通手段を選択できる点がうれしい。
開始まだ1分ということもあり、「ズバ子隊員」もまだまだ元気♪
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|3mins after
松山|賃貸|リンカーン|まだ物件見えないや・・・。だる〜・・・。〜3:18;07〜街灯があり、夜でも明るそう。民家が多く、ひと通りがある。 裏通りに入ったところ。
電柱には外灯もあり、民家も左右に多く通行もあり、夜でも安心して歩けそうな道です。
見通しの良い、一本道がずーっと続きます。
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|ほっ、とひとやすみ〜〜コラム〜〜
松山|賃貸|リンカーン|途中、道端に置き忘れた?ミニカーを発見。
松山|賃貸|リンカーン|上手く撮れた写真にちょっと感動。 このあたりには、保育園もあるし、たくさん小さな子供が住んでいるんだな〜。
子供の騒ぎ声が苦手な人は、チェックポイントかもしらん・・・。
でも上手く撮れた写真にちょっと感動。
ちょうど半分の折り返し地点。
ズバ子隊員はそろそろ疲れが見え始める。
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|コラム
松山|賃貸|リンカーン|5mins after
松山|賃貸|リンカーン|サムイヨーホットジョージアノミタイヨー〜5:09;36〜over!! ジュースを飲みたがる隊員に、切り札の言葉で説得。
でも、自販機が近くにあるってのも、これまた便利なのよね〜。
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|7mins after
松山|賃貸|リンカーン|コンビニやスーパーが近くにあると、生活便利度が急上昇です。 コンビニまでもいかないですが、「マルチ酒屋」発見。
パンや、軽い軽食もあり、ポストも設置してあります。この物件の便利さ急上昇ですよー!
松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|実証終了
松山|賃貸|リンカーン|8mins after
松山|賃貸|リンカーン|祝 完走!〜8:31;06〜Oh No!

やっとこさ 物件到着〜

徒歩5分とかかれている物件なのですが、所要時間は8分。途中寄り道時間は、入れておりません。

あくまでも目安。あるく速度は人それぞれ・・。
男性・女性・老人・子供 みんなバラバラですよね。
大事なことは、
「歩く距離が、あなたにとって苦痛になるか、ならないか?」
どんなに長くても、お花がイッパイ咲いている道などは楽しくなりますよね。
物件情報に書かれていることを鵜呑みせず、実際歩いてみる。
そして、今回のように周辺の状況や物件情報誌などに書かれていないことも、多く発見できることでしょう。

松山|賃貸|リンカーン|今ココ
松山|賃貸|リンカーン|重大問題発見!!
松山|賃貸|リンカーン|〜裏道迂回路メイン通り〜車が多いけん、気をつけるんヨ〜 松山|賃貸|リンカーン|←物件到着時間が遅れた原因の一つがコレ。

これだけ車が多いと、満足に歩けんのよぅ。。

県道からの裏道抜け道になっているみたいで、
こんな細い路地に、車がひっきりなしに通過する始末。
県道と空港通りにはさまれた地域で、ショートカットする車や、混雑を避けて走る車が沢山。
朝・夕のラッシュ時にはどうなってるものやら・・・。子供の通学は危ないハズ。
これも、実際歩かなければ、発見できなかった事柄。みなさんも物件見学は入念にしましょう。

松山|賃貸|リンカーン|ま・と・め
松山|賃貸|リンカーン|駅まで○分とは・・・。

法律の定義によれば、駅までの距離を「80m/分」として表示するルールになっているようです。
それも地図上の直線距離ではなく、実際に歩ける道路を測って表示する事になっています。


つまり、駅まで1分なら歩いて80m以内。5分なら400m以内という計算になります。
時速に換算すると「時速4.8km」。世間的によく言われる人間の歩く速度は「時速4km」なので、若干早歩きの数字ということです。


余談ですが、世界最速といわれる大阪のビジネスマンの速度が時速9.0km(競歩並汗)と比べると雲泥の差ですね。大阪バージョンですと、徒歩5分でなんと「750m」も歩いてしまいます!(笑)

アメリカの研究所のデータによりますと、糖尿病患者2,800人の歩く速度を、普通(時速3.2〜4.7km)、
速足(時速4.8〜6.3km)、超速足(時速6.4km以上)の3タイプに分類してそれぞれの死亡率を数値化すると、


普通(時速3.2〜4.7km)  0.59
速足(時速4.8〜6.3km)  0.62
超速足(時速6.4km以上)  0.42


速歩きの人ほど、長生きするとデータにでています。
駅まで5分の物件に住んだら、4分で歩く習慣をつければ健康にも役立つ!?かも知れませんね!


余談はさておき結論をまとめますと、


1.途中の高低差・信号、交通量などの時間のロスを考慮していない
2.分速80mと若干早歩きである
3.新米営業マンが物件案内を作ると、地図上の道路距離ではなく、直線距離で換算してしまう
4.実際に歩いてみると、歩く速度の目線で様々な周辺環境を知ることができる

ということが、今回の探検隊の調査で発見できました。

松山|賃貸|リンカーン|ズバ子 次回は、アナタの街に行くかもしれません。
お楽しみに!
Vol.1 どこまで本当?駅まで5分 〜レポータ朝ズバ子〜
Vol.2 契約金0円って本当に0円なの?〜レポータこりん〜
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