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松山|賃貸|リンカーン|不動産トラブルあれこれ|こんな困ったことありませんか?住んで困った。出るとき困った。不動産にまつわるトラブルの解決法をお教えします。

松山|賃貸|リンカーン|▼住んでいる時のトラブル 松山|賃貸|リンカーン|▼退去時のトラブル 松山|賃貸|リンカーン|▼トラブルにならないチェックポイント
松山|賃貸|リンカーン|住んで困った!騒音の問題

松山|賃貸|リンカーン|住んで困った!騒音の問題

隣がうるさい!一見たいした問題でもないようですが、この「音」と言う問題はとても複雑。単純に「音」と言っても生活音とそれ以上の音があります。壁が薄いと話し声・ドアの開け閉め・歩く音・テレビの音など隣の様々な音が聞こえてきて一人で住んでいるのにまるで二人で住んでいるかのよう!?しかしこれら以外の生活音以上の音、これはやっぱり事前のチェックとそれぞれのマナー。
松山|賃貸|リンカーン|CASESTUDY1 36歳独身。仕事大好き負け犬子さんの場合
松山|賃貸|リンカーン|Question 夜寝る前、ハーブティを飲みながらクラッシク音楽をゆっくり聴くのがストレス解消の犬子さん。
しかし、一ヶ月前に引っ越してきた隣人、ヘビメタオの家から毎晩12時過ぎになると凄い音量の音楽が流れてきます!どのように注意したらいいのでしょう?
松山|賃貸|リンカーン|ズンズン!ドンドン!騒音が・・・
松山|賃貸|リンカーン|answer そんな時アナタならどうする?
これが大人のマナー!
やっぱり隣の人とは良いお付き合いをしたいもの。「うるせえぞゴルァ!!」と怒鳴りたい気持ちを抑えて後日、不動産屋さんか大家さんに注意してもらうのが一番でしょう。ちなみに不動産屋さんではこのように対応してくれます。
「クレーム」→「不動産会社」→「大家」→「本人」
本人へ知らせる場合は、手紙などで知らせる場合がほとんどです。注意してきた人の名前を本人へ伝えられる事はありませんが、心配であれば誰が言ってきたか解らないように本人含め、近隣全員に手紙を送ってもらうという手もあります。
 
物件を見る際に行う「音」のチェック方法 松山|賃貸|リンカーン|たいへんよくできました
松山|賃貸|リンカーン|Check1 建物の構造をチェック
RC(鉄筋コンクリート)SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)柱・梁・床・壁が鉄筋コンクリートでできているもの。ドアを開け閉めするのですから、多少の音で悩まされることはありません。これとは別にSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)は柱などは鉄骨の周りにさらに鉄筋コンクリートを施工したもの、単純なRCより建物が一回り大規模な場合にはこれが使われますが、基本的な防音性能はRCと変わりません。
松山|賃貸|リンカーン|Check2 隣の間取をチェック
少し考えて作られている物件は、なるべく居室同士が直接面さない構造になっています。図のようなものを反転間取りといい、収納スペースが隣あって緩衝地帯を作り、収納スペースには布団や衣類が入ることが多く、ほとんどの場合、これが防音効果を発揮します。 松山|賃貸|リンカーン|隣の間取りをチェック
松山|賃貸|リンカーン|Check3 周りの環境をチェック
幹線道路沿い、線路沿いを避ける。これは当たり前です。なので幹線道路から少し奥まっていれば大丈夫だろうというと。。。そうではありません。確かに普通の車の音は平気ですが、どんなに優秀な防音が施されていても全く関係ない車が一つ!それが暴走族。暴走ルートになっていると、一本二本奥に入った程度じゃ全く意味ないです。夏になると毎晩のようにパラリラパラリラ♪なんて言われるとたまったもんじゃありません。その他には消防署。比較的早朝からサイレンを鳴らしながら出て行くので、その辺もチェックしたほうが良いでしょう。
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松山|賃貸|リンカーン|出るとき困った! 敷き引きの問題

松山|賃貸|リンカーン|出るとき困った! 敷き引きの問題

「始めに払った敷金3ケ月分。全額戻って来るから次の引越し先の敷金として使おう。 」
なんてそれはちょっと甘い!です。
松山|賃貸|リンカーン|CASESTUDY2 24歳独身。敷金敷男さんの場合
松山|賃貸|リンカーン|Question 次の引越しの資金に入居の時に支払った敷金3ヶ月分を使おうと思っていたら、2ヶ月分しか戻ってこなかった。敷金って退去する時に全部戻ってくるんじゃないのー?
訴えてやる!!
松山|賃貸|リンカーン|えっ、全額戻ってこない?が〜ん・・・
松山|賃貸|リンカーン|answer 愛媛県では「敷引き」という慣例があり、関東圏などでは退去時のルームクリーニング費用などが引かれる所はないようですが、物件の特約や備考の所に「原状回復費用は家賃に含まれず、退去時の原状回復における自然損耗の費用負担は借主負担とする。退去時、全畳の張替え及び、襖の張替え、不動産会社指定の業者にてルームクリーニングを行い費用は借主負担。」と書いてある場合がほとどです。
事前のチェックをしましょう!
「終わり良ければ全て良し」「発つ鳥跡を濁さず」なんて言葉があるように出る時になってモメごとになるのは誰だって気分よくありません。契約書に書いてある敷き引きの事はきちんとチェックしましょう。
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松山|賃貸|リンカーン|困ったときの駆け込み寺、賃貸トラブル相談所です。 松山|賃貸|リンカーン|困ったときの駆け込み寺、賃貸トラブル相談所です。
愛媛県消費生活センター http://www.pref.ehime.jp/ecc/
松山市山越町450番地 089-926-2603
松山市消費生活相談窓口 http://www.city.matsuyama.ehime.jp/
松山市二番町四丁目7番地2 089-948-6382
愛媛県土木部道路都市局建築住宅課 http://www.pref.ehime.jp/
松山市一番町4-4-2 089-941-2779
社団法人 愛媛県宅地建物取引業協会 http://www.ehime-takken.or.jp/
松山市平和通6-5-1 089-943-2184
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松山|賃貸|リンカーン|その他トラブルにならないためのチェックポイント

・玄関鍵交換料 
玄関の鍵は退去時に交換するものと、入居時に交換するものがあります。
モチロン借主負担となります。
金額の目安 8,000円程度

・更新事務手数料
2年更新などの場合、契約更新時にお金が必要な場合があります。
金額の目安 10,000円程度

・短期解約違約金
入居して1年未満に退去の場合、短期解約違約金を支払わないといけない場合があります。
金額の目安 賃料の1ケ月分程度

・町内会費
マンションなのにどうして?と思われるかもしれませんが意外と町内会費が必要な所もあります。中には年に1回ですが河川清掃に絶対参加の地域なども。松山市内でもお祭りが盛んな地域もあり、近所付き合いが苦手な方は事前に不動産屋さんに聞いてみると良いでしょう。

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